买房须知

房屋买卖协议 ， 订购前需要了解的法律知识。

买房买卖是人生中最重要的投资之一。在做出如此重大的决定之前，您应该了解如何保护您的权利以及您的责任是什么。 房屋买卖协议 概述了买卖双方同意的条款和条件。它包括：价格、日期和签署日期、拥有日期、交易成本等。该协议还包括一项条款，规定如果任何一方违约，他们将承担某些处罚。

1. 房产的种类包括：

   • 受Housing Development Act (HDA) 1966保护的房产及；
   • 商业房产 Commercial Property (不受HDA 1966保护)。

2. 当签了 房屋买卖协议 Sale and Purchase Agreement (SPA)，终于可以拿房子的时候，须知道入伙纸Certificate of Fitness For Occupation (CF)和完工及合格证书Certificate of Completion and Compliance (CCC) 。

   • CCC于2007年4月取代了CF。
   • 此证书对屋主而言是非常重要的，是官方确认该建筑符合其建造目的的证书。
   • 主要是评估房子住户的安全和房子是否处于宜居。
   • 针对建筑物的建造，设计和施工方面上做出详细的监督和审查，确保三方都是依据所规定的国家标准。

3. 当屋主接获领钥匙通知信的时候：

   • 一般上，在领钥匙的时候发展商负责人都会给屋主一张签收纸，要求屋主签名做实。
   • 在签署前，切记要把文件仔细阅读清楚，确保检查完了屋子的各个角落才签名。
   • 检查屋子和所签署的SPA是否吻合
   • 其中包括：确保固定装置已安装完善与能否正常操作，查水龙头和沐浴器是否已连接，确保排水管道，厕所以及屋子的各个角落没有漏水的问题。当然，也建议屋主检查每一副墙壁、看看地板与天花板，每一扇门和窗户是否有留下任何明显的缺陷。
   • 常见的缺陷：窗口开关不完善，墙壁有明显凹凸不平/空鼓/裂缝，墙壁可有空心砖窗框/屋顶渗水，浴室厕所排污管/下水道阻塞，水泥板/地面瓷砖爆裂。
   • 其中也要进一步确定： (1) 发展商是否已取得CCC (2) 屋子有无缺陷(Defect) (3) 附属区域 (Accessory Parcel) 是否完善 (4) 水电表是否处于准备连接的状态 (5) 停车位与SPA相符否。
   • 如受HDA 1996保，房子的缺陷保修期 (Defect Period)为24个月。如发现有任何缺陷，把填写好的缺陷表格 (Defect Form)与缺陷照片呈交。发展商须在30天内把缺陷修补。

4. 发展商什么时候该交钥匙给你？

   • 如果所购买的屋子是受HDA 1966保护的房产 HDA 1966说明，对于个别地契 (Individual Title) 的有地房产，发展商必须在SPA日期起的24个月内交付空置物业，而服务式住宅、共管式公寓和公寓等分层地契 (Strata Title) 的物业则必须在36个月内交付。
   • 在发展商延迟交付物业的情况下，屋主在拿了钥匙后可以向发展商索赔约定违约金Liquidated Ascertained Damages (LAD)。
   • 发展商延迟交付空置房产的那一刻起，LAD就即时生效。

5. 遇到发展商延迟交付物业的情况，怎么办？

   • 索求LAD的方式有两种：(1) 向房屋仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims) 提出索赔。(2) 向法庭提出民事诉讼。
   • 拟议的COVID-19法 的影响：在2020年3月18日至2020年8月31日之间 (1) 发展商免受LAD索赔 (2) 发展商不允许对无法缴付购买款项的买家收取任何滞纳金。

若有任何疑问或需要法律咨询，请联系我们的律师。

This article is written by 

Fong Jia Wen
Associate, Low & Partners